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綜合服務(wù)自然人出租不動產(chǎn)一次性收取多個月份的租金，如何適用免征增值稅新政策?
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發(fā)布：2021-04-09 14:08:15
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為進(jìn)一步支持小微企業(yè)發(fā)展，財政部、稅務(wù)總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第11號）明確，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。
問：自然人出租不動產(chǎn)一次性收取的多個月份的租金，如何適用政策？
答：稅務(wù)總局在2016年制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（2016年第23號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（2016年第53號），明確《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金（包括預(yù)收款）形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?/strong>，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖?strong>不超過3萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。
為確保納稅人充分享受政策，延續(xù)此前已出臺政策的相關(guān)口徑，小規(guī)模納稅人起征點月銷售額提高至15萬元以后，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，同樣可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?/strong>，分?jǐn)偤蟮脑伦饨?strong>未超過15萬元的，可以享受免征增值稅政策。
問：小規(guī)模納稅人可以根據(jù)經(jīng)營需要自行選擇按月或者按季申報嗎？
答：納稅人可以自行選擇納稅期限。
來源：國家稅務(wù)總局
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